Seguros de comunidades de vecinos

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¿Qué precio tiene un seguro de comunidades para cada vecino?

• Uno de los aspectos que más influye es el tipo de cobertura que se elija, pues las pólizas más completas con coberturas en daños estructurales, responsabilidad civil o robo, tienden a tener un precio más alto.
• El tamaño y el valor de la propiedad también juegan un papel importante. Edificios más grandes o con características especiales, como piscinas, ascensores o zonas comunes extensas, requerirán una cobertura más amplia y, por lo tanto, un seguro más costoso.
• Otro factor determinante es la ubicación geográfica de la comunidad. Las zonas con mayor riesgo de desastres naturales, como inundaciones o terremotos, pueden aumentar el precio del seguro. Asimismo, el historial de reclamaciones de la comunidad y las medidas de seguridad implementadas también pueden influir en la tarifa.

En general, es recomendable comparar varias opciones de seguros para encontrar el equilibrio adecuado entre la cobertura deseada y el precio asequible, buscando asesoramiento profesional si fuese necesario para tomar la mejor decisión para la comunidad de vecinos.

¿Qué coberturas tienen los seguros de comunidades de propietarios?

Los seguros de comunidades de propietarios están conformados por coberturas que protegen frente a los riesgos más frecuentes dentro de estos espacios. Algunas de las más repetidas dentro de las opciones disponibles en el mercado son:

Incendio

Esta cobertura protege a la comunidad de propietarios en caso de que ocurra un incendio en el edificio que pueda causar daños materiales o personales. Suele incluir la reparación o reconstrucción del edificio en caso de que sea dañado por el fuego, así como los daños a los elementos compartidos y a sus instalaciones.

Responsabilidad civil

Indemnización por los daños y perjuicios que la comunidad pueda causar a terceros en el desarrollo de su actividad, por ejemplo, un accidente en zonas comunitarias del edificio u ocasionada por el mal estado de las instalaciones. Cubre tanto los daños materiales como los personales, incluyendo los gastos de defensa jurídica y los costes derivados de cualquier proceso legal como consecuencia de un incidente.

Daños por agua

Destinada a proteger a la comunidad de los daños causados por la filtración, inundación, rotura o escape de agua en el edificio asegurado (por conductos y tuberías compartidas, no las de cada casa). Puede cubrir tanto los daños materiales en el edificio y sus elementos comunes (paredes, techos, suelos, instalaciones, etc.), como los daños a los bienes de los propietarios (muebles, electrodomésticos, etc.) que se encuentren en el interior de sus viviendas.*

Plagas

Daños causados por plagas de insectos y roedores en el mobiliario y las estructuras de la urbanización, así como los gastos necesarios para su detección y eliminación.

Fenómenos atmosféricos

Esta cobertura puede incluir la reparación o reconstrucción de los daños en las viviendas, así como también en las áreas de la comunidad, como piscinas, jardines, garajes, entre otros. Además, también puede cubrir los daños causados a los bienes muebles de la comunidad, como muebles de jardín, equipos de piscina, entre otros.

*En algunos casos, la cobertura de daños por agua también puede incluir los costes de localización y reparación de la causa del siniestro, así como los gastos de limpieza y desinfección necesarios para restaurar el estado anterior al incidente.

Estos seguros no tienen que cubrir necesariamente todos los eventos climáticos, sino que suelen especificar qué fenómenos están cubiertos y en qué medida. De hecho, algunos incidentes extremos, como la erupción de volcanes o los terremotos, suelen ser cubiertos por el Consorcio de Compensación de Seguros.

¿Qué pertenece al continente y el contenido dentro de una póliza para la comunidad?

Continente

• Estructuras del edificio como suelos, paredes, ventanas, columnas, etc. Asimismo, se incluyen revestimientos como papel pintado, pintura, moquetas o persianas.
• Instalaciones de gas y electricidad, telefonía, tuberías, climatización comunitaria, video-portero, extintores, antenas colectivas, ascensores, etc.
• Piscinas, zonas deportivas, jardines, parques infantiles, salas comunitarias y otros espacios compartidos por los miembros de la comunidad.

Contenido

• Mobiliario de las zonas comunes.
• Elementos decorativos como jarrones, alfombras, etc.
• Herramientas para la limpieza, la jardinería o reparaciones pertenecientes a la comunidad.

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¿Es obligatorio contratar un seguro de comunidades en España?

Es obligatorio contratar un seguro de comunidades de propietarios únicamente en la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana:

• En la Comunidad de Madrid, la Ley 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas para la Calidad de la Edificación, establece que todas las comunidades deben contar con una póliza que proteja frente a incendios y con cobertura de responsabilidad civil.
• Por su parte, la Comunidad Valenciana obliga a lo mismo que la madrileña en su Ley 8/2004, de la Vivienda.

En caso de que se incumpla la citada normativa, podrán efectuarse las sanciones administrativas pertinentes en cada caso.

¿Cuáles son las ventajas de contar con un seguro de comunidades para los propietarios?

Tener contratado un seguro para comunidades de propietarios ofrece una serie de ventajas que no solo protegen el patrimonio de la comunidad, sino también a sus integrantes. Este tipo de pólizas suelen incluir protección contra incendios, inundaciones, robos y otros imprevistos que podrían afectar a la estructura del edificio, áreas comunes y las propias viviendas.

Esto brinda una confianza para los propietarios, quienes saben que en caso de algún siniestro, cuentan con el respaldo económico para reparaciones o reconstrucción. Además, en una comunidad de propietarios, pueden surgir situaciones donde la responsabilidad recae sobre la propia comunidad, como accidentes en zonas comunes o daños a terceros.

Con el seguro adecuado, la comunidad estaría protegida ante reclamaciones o grandes desembolsos asociados, incluyendo gastos legales y posibles indemnizaciones a las que se pueda enfrentar una comunidad, favoreciendo así la buena convivencia y la tranquilidad de todos los vecinos.